文 / 恩怨各一半

正文 重生:回到1983当富翁 第900节

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    “对!”

    周于峰肯定地点点头,随即又沉声道:

    “大家要明白一点,投资者永远是买涨不买跌,房价它越涨,投资者才会越追高来买,反倒是我们为了之前的投资者,低于市场价把房子买给他们,市场上就有了对比心理,很可能会观望。

    这也会导致房价上涨的困难。尤其是江户区新城项目,我们与其他房企是有合作的,只有把其他地段的房价炒起来,那里才能够卖出高价!

    我们与其他房地产商协商,一同涨价格,而有关房产的宣传由我们日照来做,共同利益下,其他房地产商是没有拒绝的理由,一定会答应。”

    “周桑,其他开发商,我有信心一起提价,而且日照公司怎么发展,你有一票的权利,我们大家只会配合你,但我要提醒的是,与投资者的协议,如果不能履行优先权,是会被告的,会面临天价的赔偿。”

    麻生夫蹙眉提醒道。

    “让他们告!”

    周于峰一字一顿,“越是让他们告,房地产的氛围就越是高涨,到时候把周边房价炒起来,再以协议价格卖给他们,一切就都顺理成章!

    也只有这样,不会让其他房地产商对我们日照心存戒备,更会理解我们,毕竟我们是有官司在的,不按照协议价格卖房,是要承担天价赔偿的!

    所以,日照必须要走被告的这一步,烘托房价的氛围,走法律赔偿卖房,更是会让投资者一股脑地抢着买我们的房子,因为他们会担心,我们以后还会不会耍赖,拖着不卖,走市场行为。

    他们要落袋为安!

    拉高房价之后,出货肯定是有风险性的,因为能够承担起高房价的客户极为有限,大家要明白这一点,未来的竞争会更加严峻!

    我们日照这么大的盘子,到了最后的盈利阶段,一定要做到万无一失!”

    周于峰的话到了这里,在座的每一位人,都听懂了一把手的意图,而这一步操作,也只有这位能够想得出来,步步为营,毫无破绽,一切都看起来顺理成章。

    抬高房价后,日照房地产公司,不顾协议,优先把房子面向市场出售,这样能够赚得更大的利润,这也会导致投资者的上告。

    日照公司有多少投资者?如果集体来告,那造成的社会影响有多大,可想而知!日照公司为了能够免于协议赔款,只能够优先按照优惠价格,卖给消费者。

    但闹到那一步,周边房子的价格已经炒到了天价,哪怕是优惠价格,盈利也是无限扩大。

    顺理成章的,拉高后打折出货,且不会让其他房地产商有任何的不满,都是理解的,日照公司逼不得已,不然会面临天价的赔偿。

    至于日照公司的声誉,基金公司能够吸纳多少资金,就算多少资金,比起最后房产的盈利阶段,其他都是微不足道的,且已经为未来的转型铺路。

    “周桑,花朵集团控股日照公司百分之七十的股权,是我做过最正确的选择。”

    突然,还在众人思考着周于峰话语意思的时候,麻生夫感慨了这样一句,日照这个大盘子,也只有周于峰可以控制得了,所以务必要将他请回岛国。

    “麻生大哥,严重了。”

    周于峰淡然一笑,随后开始说明日照公司投资分析师的问题。

    “至于投资分析师,可以再适当地扩展名额,但卖给他们的房子,只能是大板偏远地方的项目,大板城市中心地段都不行,东京更是绝不可能,因为这是我们主要盈利的要点。”

    在这一方面,对待职工的态度,与花朵集团相比,周于峰判若两人,他本就是向着自己人,向着华夏的一个俗人,做不到圣母。

    “周桑,我明白了,一切听你的,我们按照你的指示来做工作安排。”

    麻生夫立即说道。

    而职工最后的待遇,他也无所谓了,因为日照公司转型之后就不复存在,在巨大的盈利下,已经没了百年企业发展的梦想,随便形象的崩塌。

    “那我们达成了日照公司盈利的共识,麻生夫,你负责与其他房地产商协议,提高房价,有关资金回笼方面的问题,一定要沟通好,让他们别急,捂着手里的聚宝盆,多放些时间,就更值钱了。

    麻生野大哥,你负责房价的烘托,有关市场导向的运转,我会给你一份文件,上面有具体的工作细化,一定要把那句口号喊得响亮。”

    周于峰话语轻松道,没有了一开始传达决策时的肃穆神色。

    “周桑,放心,那句口号我一定会喊好的,整个东京的土地,是可以买下整个米国。”

    随即,麻生野一道响亮的声音在包间里响起,众人皆是大笑起来。

    “来,麻生大哥,我们喝酒。”

    周于峰举起酒杯,人们开始把酒言欢,彼此间早已经建立了深厚的友谊,这么长时间没有见面,有太多的话要诉说,尤其是麻生夫这样感情细腻的人。

    “周桑,这么长时间,我真的是想你了。”

    麻生夫坐在周于峰的身边,搂住了他的肩膀,一口烧酒下肚。

    “我也是,小朵给你们带了些礼物,放在了车里,等一会回的时候,你跟麻生野大哥记得收起来。”

    周于峰笑着应道,拿着烧酒也一口下肚。

    “是吗?小朵送的?那我可一定得好好珍惜,以后有时间的话,一定要去见见你的爱人,不过以后,也不知道会变成什么样子?”

    突然,麻生夫变得惆怅。

    在未来,日照公司终将消失,由麻生夫和大哥成立的公司,就这样逝去,不复从在,甚至还要背负骂名。

    那句山东日照欢迎你,周于峰不好意思开玩笑,拿着酒杯,想与麻生夫说句宽慰的话时,后者却蹭一下站了起来。

    “呦西,周桑,活动开始了”

    麻生夫的笑容灿烂,大步走出了包间,开始享受其他活动。

    “哈哈哈哈”

    周于峰无奈地笑了笑,自是没有跟出去,而黑子碍于一把手在,一本正经地坐着,且后生的表情厌恶,好似很讨厌麻生夫说叫的活动。

    周于峰看向窗外,那个方向,正是新宿区北部的综合片地

    第1224章 响应提价

    原本要在89年底的时候,岛国地产的价值达到顶峰,一片繁华虚浮之下的岛国东京,仅仅卖掉这里的土地,就可以买下整个米国。

    而在当时岛国的土地价值达到了2000万岛国币,对比换算,可以买下整整4个米国,岛国的经济仿佛都进入癫狂状态,人们确信以不断上涨的房地产价值,自己将过上富裕的下半生。

    但房价疯狂的同时,有太多的不可控因素,岛国出台相关的应对手段来限制土地价格的疯涨是必然的过程,且一定会加紧实施。

    所以在资本成本上升,民众缺少了加杠杆的融资方式外,就会没了接盘侠,去砸锅卖铁地购买天价的房子,紧接着炒房资金会开始踩踏式的出逃,国外的投资者也恐慌式的抛售手中的房产。

    这种压力下,岛国的房价会一泻千里,何况此刻的日照公司,再以无限杠杆的模式,不断地抬高房地产的房价,以及增加供给。

    这促使其他资本方一股脑地挤进房地产项目,江户区的新城就是特例,硬生生新增了上十万的住房,在前一世,是没有这样的突破。

    所以当泡沫被戳破的那一刻,岛国的房价必然要比前一世摔得更重,日照公司的盘子这么大,周于峰不敢等到90、91年,这样敏感的时间点。

    日照公司要在这几年,完成对房产资本的收割,也要充分地抬高房产的总体价格,完成最大的收益

    在九月七号这一天,麻生夫组织参与新城项目的开发商,商议提高房价的事项,由日照房地产来牵头率先开始涨,其他开发商纷纷跟涨,以此来推动岛国整体的土地价格上涨。

    “新宿区北部的综合片段,预售价格会上涨百分之三十,从目前的岛国经济来分析,贸易差不断增加,且发展的势头,是外需转内需的过程,所以资本会回笼到本国优质的投资行业,就是房地产。

    从长远来看,我们现在所提的价格,远远没有到了高点,所以市场是有接纳性的,这可是关乎这我们大家的利益,哪怕是各位想急着提前回笼资金,也要多考虑其他合作伙伴,克服自身的困难。”

    麻生夫低沉的声音在会议室里响起,发言的意思很明确,整体利益下,是不允许你破坏新城的市场行情。

    “我赞同麻生先生的观点,新城做了足够的宣传,甚至还有填海计划的巨额支出,现在人们对江户新城的印象,可不亚于其他城市中心地带。

    所以不能破坏新城房屋的售价,回笼资金的问题,自己想办法克服,不能连累大家。”

    龙田率先举手表态,赞同麻生夫的提议,本身他的社团不存在回笼资金的压力,所以房屋能够卖高价,正是他所求的。

    在共同利益下,但凡是有人违背了整体的利益,就会成为众矢之的。

    “麻生前辈,可新城那里的生活匹配并不健全,主干路甚至还是土路,公交路线一直谈下来,如果直接上涨百分之三十,卖出这样的高价,我担心消费者不会接受,我们应该把价格优势突显出来。

    所以这个提价,并不是很合适。”小柳美惠提出异议,新城这块地的本质,实际上就是荒地。

    这时其他几位房地产的负责人,也都是予以肯定地点了点头,对于他们来说,是看重资金的回笼,要急着把房子卖出去。

    江户区的新城要突显优势,最好的方式就是低价销售,毕竟新城项目的缺点足够明显。

    可下一刻,麻生夫的言语激动:

    “美惠小姐,你要知道,日照在新城的投资有多大,那些资本,是你所想象不到的数字,包括填海计划,日照的支出要远远超出你们。

    房子永远都是买涨不买跌,你们要坚定这一点,为什么新城要涨价,是因为这里即将成为城市的中心,发展的新方向!

    等到填海计划落成,以及生活配套的齐全,这个价格,可就想买都买不到了。

    所以新城项目,是工薪阶层最合宜的房产投资,在未来,新城的涨幅,是要远远超过其他地区的,不要因为个人,毁了大家所有人的利益。

    难道之前日照所对新城项目的付出,只是为了做到这种地步吗?远远不够。”

    高亢的话音落下,麻生夫的这一番话,激起了不少人对小刘美惠的不满情绪,而新城的预售价上涨百分之三十后,就与东京其他繁华地区的房价相差无几了。

    “麻生先生,我刚刚只是提议,我赞同您的观点。”随即,小柳美惠应了麻生夫的提议。

    之后众人纷纷开始举手表态,皆是同意麻生先生的涨价提议,且日照公司在房地产方面上的运转,一直都是其他负责人所期待的。

    会议的全程,周于峰都在参与,看到麻生夫发脾气的那一幕,感到非常热血,就像是漫画似的,或许岛国人有这方面天生的气质。

    落实完新城提价所有的工作,送走各开发商的负责人之后,周于峰与麻生夫在办公室里聊了起来。

    “周桑,等到那些开发商纷纷做出提价消息后,我哥哥就会召开新闻发布会,针对房地产行业做出解析,也会喊出那句口号,不知道会是什么样的姿态。”

    麻生夫话语轻柔地说道,贴心地为周于峰泡了一杯咖啡。

    “到那个时候,会更加激发起人们投资房产的热潮,毕竟是岛国最优质的投资行业,这可是岛国经济繁荣的开始,其他地区的房价也会跟着纷纷上涨。”

    周于峰回答道,接过麻生夫递过来的咖啡,这位对自己这么贴心,真的是有些不太适应。

    “哈哈哈哈”

    麻生夫笑了起来,在办公室外头,依旧是投资分析师声音嘈杂地大声喊着话,一切就如往常一般,在忙碌着,竞争着。

    孔冠军行色匆匆地穿梭在走廊中,顾不得其他同事与他打招呼,着急地推开麻生夫的办公室,打断了屋里头两人的笑声。

    “新宿区的综合片地,第一批大资金投资者现在要求购买那里的房子。”

    听得孔冠军的这话,周于峰和麻生夫对视一眼,神色变得凝重。

    投资者要开始闹了

    第1225章 一定的承诺

    “当前房子的热度这么高,人们肯定都急着想买,要加紧把周边的房价炒起来,不然单方面的我们日照提价,同样是违反合约的,投资者的优惠,是要根据周边的房价来参考打折的。”

    周于峰目光严肃地看向麻生夫,如果投资者上告速度过于快,那对日照公司的盈利很有影响,务必要在这之前涨一波价格。

    新宿区的综合片段能否卖出高价,这对于日照公司的房产项目,有很大的影响。

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