1978年5月16日早上9点，我和艳芳到了皓龙公司在港口的总部大厦董事长办公室门口，此时，正好蔡京华提着公文包从他办公室走出来，他看到了我们。
于是，他过来跟我们打招呼，并跟我们一起进入了董事长办公室。
这个办公室里的大班台、会客沙发、小型会议桌椅、休息室等，而办公室里配备的文件柜、保险柜、个人电脑及网络、打字机、复愈和传真机等办公用品一应俱全了，这些东西都是蔡京华按照我的喜好，亲自去大商场了选购的，我们还没有来皓龙大厦上班时，蔡京华天天让勤杂员将它们整理得干干净净的！
艳芳和可馨来皓龙大厦上班之后，蔡京华才将这个办公室交给艳芳和可馨来管理。
蔡京华笑着说：“阿才啊！你来这里办公就好了！要不然，我们要什么事情要请示汇报来得跑你家里跟你说！”
艳芳笑着说：“蔡京华啊！以后，阿才不在这里办公的时候，你要汇报事情跟我说！我来帮你向阿才转达！”
蔡京华笑着说：“艳芳啊！你只是老板娘！你不是董事长啊！我要给阿才说的事情，可以写一本书啊！你能全部记住吗？！再说，公司里有些事情只能告诉董事长！别人听了肯定不好了！”
艳芳笑着说：“马屁精！行！你去干活吧！蔡京华！你看见蓝小达，马上让他带他人过来董事长办公室开会！”
蔡京华笑着说：“扎！奴才马上去帮老佛爷通报！”
大家笑了，蔡京华提着他的大公文包，用手指轻轻地往上推着他新买金丝边眼睛，他高兴地离开董事长办公室了！
蔡京华自从有钱后，他把自己穿戴的服装、皮鞋、手表和眼睛等，全部换成了港城老板们喜欢穿着的那种名牌货！他说，他们要跟老板打交道，必须跟他们旗鼓相当才行，否则，这些老板二郎腿翘得太高了，跟这些势利眼很难做成业务！
不久，小达、可馨、薛美凤、欧阳风行和黎孝等来到了我们办公室，大家一起坐在沙发上喝咖啡交谈。
我说：“兄弟姐妹们！我们一起打拼挣钱的时候到了！现在，全面启动金盘国际商业经营管理公司的各项业务，已经完全具备条件了！我们在中港保税区的项目正在进行规划和设计，预计该项目建设周期从1978年11月中旬至1980年11月中旬；我们在港城的兴海隆项目建设周期1977年7月22日至1979年7月22日，该项目马上要工程过半了；新世纪项目建设周期从1977年10月25日至1979年10月25日，该项目很快也要工程过半了！因此，我们在今年8月份启动这三个项目的招商和销售工作，应该是非常合适的！因此，你们要针对这三个项目的具体情况，马上拿出金盘公司的经营方案，以及这个三个项目的营销计划及预算方案！”
薛美凤笑着说：“董事长！我们终于等到这一天！你放心，我们是军人出身，只要你一声令下，我们一定奔赴市场抢时间、抢钱！齐心协力将这个事情办到最好！”
大家笑了！
小达说：“我们来做给金盘公司头头们做一个分工吧！金盘公司组织架构及经营预算，由我和可馨来做吧！薛美凤、欧阳风行和黎孝，你们三人将项目物业招商及销售的市场调研报告、项目推广策划执行方案、招商执行方案、销售执行方案、营运及物业管理执行方案等尽快拿出！”
我说：“各位同事！你们按照金盘公司总经理蓝小达的安排去做！我们计划和方案目标非常明确，我们要通过专业手段将我们产品和服务推向社会，让普罗大众喜欢和接受它们！因此，我们必须准确地把握消费者需求和偏好，同时，掌握竞争对手情况和策略！准确制定我们推盘价格和促销政策及手段！充分体现项目的价值和前景，争取在市场将我们产品和服务一炮打红！”
黎孝说：“董事长！这方面你完全可以放心！我们有很多中学和大学的同学，正在港城的各个楼盘和项目负责招商及销售工作，他们会给我们提供全面的一线情报，加上我们深入调研，我们一定能够拿出最好计划和执行方案！”
我说：“很好！关于金盘公司在费用的安排上，我是这样打算的！项目推广费用由项目公司承担，这部分费用包括广告、促销活动费、宣传单张及资料费、营销中心建设及内部装修及设施设备费用！由金盘公司在《项目推广执行方案》中拿出预算！在金盘公司经营管理费用，我马上给金盘公司投入2000万美元现金，以此满足金盘公司日常管理的需要！现在我将兴海隆项目及新世纪项目的基本情况给大家介绍一下！”
大家鼓掌通过！
我说：“我马上给你们提供兴海隆项目、新世纪项目规划指标和设计体量指标，你们根据这些物业类别去做具体招商和销售预算，你们算一算大家能够挣多少钱？这些项目公司给金盘公司的代理费，将按照项目招商租金收入的10%给你们提成；项目物业的销售代理费按照销售收入的1%提成！你们按照这个标准去计算吧！如果你们想了解更多项目的技术问题，你们可以去向皓龙公司技术部咨询！”
大家鼓掌通过！
然后，我将《兴海隆项目规划设计技术指标一览表》及项目总平图等，《新世纪项目规划设计技术指标一览表》及项目总平图等，交给了小达他们。
兴海隆项目总体规划方案是：
1、规划用地面积：亩即800万平方米；
2、容积率：；
3、总建筑面积：2000万平方米，全部为地面建筑。
4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区；机电产品商贸区；生活配套服务区；仓储及物流区；公寓及住宅区；酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广惩休闲花园等。
5、食品商贸综合批发市场（即食品商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
6、机电商贸综合批发市场（即机电商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。
8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑，配套物流装卸平台、货惩停车的等。物业及场地主要用于出租。
9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。
10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。
11、工程建筑及安装造价：20亿美元。
兴海隆公司情况及项目建设周期：兴海隆公司成立与1977年3月21日；兴海隆项目建设周期从1977年7月22日至1979年7月22日止。
新世纪项目总体规划方案是：
1、规划用地面积：400公顷即6000亩，400万平方米；
2、容积率：；
3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；
4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广惩休闲花园等。
5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。
6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。
7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。
8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。
9、工程建筑及安装造价：27亿美元。
新世纪公司情况及项目建设周期：新世纪公司成立于1977年7月23日；新世纪项目建设周期：从1977年10月25日至1979年10月25日止。
会议结束后，我通过电话委托支付，在我周子龙的瑞银账户上给金盘公司账户汇入了2000万美元。
不久，艳芳通过电话确认金盘公司的原始资金已经到账了。
于是，小达、可馨、薛美凤、欧阳风行和黎孝到金盘公司在皓龙大厦的办公室去做计划和方案了！
此时，港城金盘国际商业经营管理有限公司的基本情况是：
法人及董事长：覃敬才。
公司总经理：蓝小达。
注册时间：1978年5月2日。
经营启动时间：1978年5月16日。
公司原始资金：2000万美元。
......
于是，他过来跟我们打招呼，并跟我们一起进入了董事长办公室。
这个办公室里的大班台、会客沙发、小型会议桌椅、休息室等，而办公室里配备的文件柜、保险柜、个人电脑及网络、打字机、复愈和传真机等办公用品一应俱全了，这些东西都是蔡京华按照我的喜好，亲自去大商场了选购的，我们还没有来皓龙大厦上班时，蔡京华天天让勤杂员将它们整理得干干净净的！
艳芳和可馨来皓龙大厦上班之后，蔡京华才将这个办公室交给艳芳和可馨来管理。
蔡京华笑着说：“阿才啊！你来这里办公就好了！要不然，我们要什么事情要请示汇报来得跑你家里跟你说！”
艳芳笑着说：“蔡京华啊！以后，阿才不在这里办公的时候，你要汇报事情跟我说！我来帮你向阿才转达！”
蔡京华笑着说：“艳芳啊！你只是老板娘！你不是董事长啊！我要给阿才说的事情，可以写一本书啊！你能全部记住吗？！再说，公司里有些事情只能告诉董事长！别人听了肯定不好了！”
艳芳笑着说：“马屁精！行！你去干活吧！蔡京华！你看见蓝小达，马上让他带他人过来董事长办公室开会！”
蔡京华笑着说：“扎！奴才马上去帮老佛爷通报！”
大家笑了，蔡京华提着他的大公文包，用手指轻轻地往上推着他新买金丝边眼睛，他高兴地离开董事长办公室了！
蔡京华自从有钱后，他把自己穿戴的服装、皮鞋、手表和眼睛等，全部换成了港城老板们喜欢穿着的那种名牌货！他说，他们要跟老板打交道，必须跟他们旗鼓相当才行，否则，这些老板二郎腿翘得太高了，跟这些势利眼很难做成业务！
不久，小达、可馨、薛美凤、欧阳风行和黎孝等来到了我们办公室，大家一起坐在沙发上喝咖啡交谈。
我说：“兄弟姐妹们！我们一起打拼挣钱的时候到了！现在，全面启动金盘国际商业经营管理公司的各项业务，已经完全具备条件了！我们在中港保税区的项目正在进行规划和设计，预计该项目建设周期从1978年11月中旬至1980年11月中旬；我们在港城的兴海隆项目建设周期1977年7月22日至1979年7月22日，该项目马上要工程过半了；新世纪项目建设周期从1977年10月25日至1979年10月25日，该项目很快也要工程过半了！因此，我们在今年8月份启动这三个项目的招商和销售工作，应该是非常合适的！因此，你们要针对这三个项目的具体情况，马上拿出金盘公司的经营方案，以及这个三个项目的营销计划及预算方案！”
薛美凤笑着说：“董事长！我们终于等到这一天！你放心，我们是军人出身，只要你一声令下，我们一定奔赴市场抢时间、抢钱！齐心协力将这个事情办到最好！”
大家笑了！
小达说：“我们来做给金盘公司头头们做一个分工吧！金盘公司组织架构及经营预算，由我和可馨来做吧！薛美凤、欧阳风行和黎孝，你们三人将项目物业招商及销售的市场调研报告、项目推广策划执行方案、招商执行方案、销售执行方案、营运及物业管理执行方案等尽快拿出！”
我说：“各位同事！你们按照金盘公司总经理蓝小达的安排去做！我们计划和方案目标非常明确，我们要通过专业手段将我们产品和服务推向社会，让普罗大众喜欢和接受它们！因此，我们必须准确地把握消费者需求和偏好，同时，掌握竞争对手情况和策略！准确制定我们推盘价格和促销政策及手段！充分体现项目的价值和前景，争取在市场将我们产品和服务一炮打红！”
黎孝说：“董事长！这方面你完全可以放心！我们有很多中学和大学的同学，正在港城的各个楼盘和项目负责招商及销售工作，他们会给我们提供全面的一线情报，加上我们深入调研，我们一定能够拿出最好计划和执行方案！”
我说：“很好！关于金盘公司在费用的安排上，我是这样打算的！项目推广费用由项目公司承担，这部分费用包括广告、促销活动费、宣传单张及资料费、营销中心建设及内部装修及设施设备费用！由金盘公司在《项目推广执行方案》中拿出预算！在金盘公司经营管理费用，我马上给金盘公司投入2000万美元现金，以此满足金盘公司日常管理的需要！现在我将兴海隆项目及新世纪项目的基本情况给大家介绍一下！”
大家鼓掌通过！
我说：“我马上给你们提供兴海隆项目、新世纪项目规划指标和设计体量指标，你们根据这些物业类别去做具体招商和销售预算，你们算一算大家能够挣多少钱？这些项目公司给金盘公司的代理费，将按照项目招商租金收入的10%给你们提成；项目物业的销售代理费按照销售收入的1%提成！你们按照这个标准去计算吧！如果你们想了解更多项目的技术问题，你们可以去向皓龙公司技术部咨询！”
大家鼓掌通过！
然后，我将《兴海隆项目规划设计技术指标一览表》及项目总平图等，《新世纪项目规划设计技术指标一览表》及项目总平图等，交给了小达他们。
兴海隆项目总体规划方案是：
1、规划用地面积：亩即800万平方米；
2、容积率：；
3、总建筑面积：2000万平方米，全部为地面建筑。
4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区；机电产品商贸区；生活配套服务区；仓储及物流区；公寓及住宅区；酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广惩休闲花园等。
5、食品商贸综合批发市场（即食品商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
6、机电商贸综合批发市场（即机电商贸区）总建筑面积为800万平方米，为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；大概容纳10万家商户；30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业；可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。
8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑，配套物流装卸平台、货惩停车的等。物业及场地主要用于出租。
9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。
10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。
11、工程建筑及安装造价：20亿美元。
兴海隆公司情况及项目建设周期：兴海隆公司成立与1977年3月21日；兴海隆项目建设周期从1977年7月22日至1979年7月22日止。
新世纪项目总体规划方案是：
1、规划用地面积：400公顷即6000亩，400万平方米；
2、容积率：；
3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；
4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广惩休闲花园等。
5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。
6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。
7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。
8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。
9、工程建筑及安装造价：27亿美元。
新世纪公司情况及项目建设周期：新世纪公司成立于1977年7月23日；新世纪项目建设周期：从1977年10月25日至1979年10月25日止。
会议结束后，我通过电话委托支付，在我周子龙的瑞银账户上给金盘公司账户汇入了2000万美元。
不久，艳芳通过电话确认金盘公司的原始资金已经到账了。
于是，小达、可馨、薛美凤、欧阳风行和黎孝到金盘公司在皓龙大厦的办公室去做计划和方案了！
此时，港城金盘国际商业经营管理有限公司的基本情况是：
法人及董事长：覃敬才。
公司总经理：蓝小达。
注册时间：1978年5月2日。
经营启动时间：1978年5月16日。
公司原始资金：2000万美元。
......