首页 > 港台言情 > 乱世流金
文 / 江枫客栈

第279章 成败在管理,关怀下一代!

加入书架书签 | 推荐本书 | 打开书架 | 返回书页 | 返回书目

    1979年9月26日早上,我在皓龙大厦董事长办公室,阅读华龙财务公司总监吕美兰给我的财务报告。

    看完两个报告后,我和吕美兰进行讨论。

    吕美兰说:“董事长!目前,兴海隆项目整体竣工验收已经完成了,最后一笔工程款我们已经支付了,兴海隆公司销售和租金税金支付了,已经给购房户办理过户手续和交房,租赁户也交房入驻了!新世纪项目目前正在进行整体竣工验收,预计可以通过通过验收,因此,10月25日我们要给新世纪项目工程总包商支付最后一笔工程款,并交纳新世纪公司销售和租金税金支付了,给购房户办理过户手续和交房,给租赁户交房入驻!金盘管理公司物业管理部已经整体入驻着两个项目进行管理了!同时,陶总说了,金盘公司的招商代理佣金应该给他们支付了,这次的招商代理是黎孝和董蓝他们管理的,薛美凤和欧阳风行不参与分配!”

    我说:“好的!你让黎孝和董蓝拿他们的招商佣金分配方案来跟我谈吧!”

    于是,吕美兰叫来黎孝和董蓝,我们在沙发上交谈。

    黎孝笑着说:“唉!董事长!你终于回来了!现在,兴海峦新世纪项目招商我们已经做完了!金盘公司物业管理部已经整体入驻这里两个项目进行管理了!”

    我说:“好的!大家辛苦了!孝、董蓝!薛美凤和欧阳风行两人是怎么回事啊?他们不在公司里干了?!”

    黎孝说:“唉!去年年底结算后,他们回台湾就一直没有回公司上班,按照他们与公司签定《劳动合同》规定,他们应该被公司解雇了!因此,上个月唐律师他们通知薛美凤和欧阳风行过来办理了辞职手续,金盘公司也跟他们两人签定了,退出金盘公司营销承包组合同,就这样,以后,薛美凤和欧阳风行跟我们没有关系了!”

    我说:“喔!原来是这样的!薛美凤生孩子了吗?”

    黎孝笑着说:“生了!是一个男孩!现在应该有五个月大了!这孩子长得像欧阳!”

    我说:“过去跟着金盘公司干活的那些营销及业务员,你们怎么安排他们的未来?”

    黎孝说:“唉!他们之中的一部分人,已经转入我们的物业管理部做物业管理员了,一部分人还是从事地产营销及销售业务,因此,他们到其他楼盘去工作了!”

    我说:“好的!你们拿招商佣金分配表让我签字吧,等下你们去财务公司领用佣金吧!”

    然后,董蓝给我们《项目招商佣金分配表》:

    金盘公司招商佣金总收入为:6122.5万美元(1460万美元+4662.5万美元)。

    金盘公司应交税金:367.35万美元。

    金盘公司佣金留存:863.27万美元。

    金盘公司营销部承包组佣金分配总额为:4891.88万美元。

    黎孝占比30%,分得1467.56万美元。

    董蓝占比20%,分得978.38万美元。

    招商业务员(25人)占比50%,分得2445.94万美元。

    我看了没有什么问题,就在《项目招商佣金分配表》上签字了,黎孝和董蓝带着分配表去财务公司办理奖金发放了。

    ......

    9月27日早上9点,我在皓龙大厦董事长办公室,以小达、董军、黎孝和吕美兰等讨论金盘商业经营管理公司的经营方案及结算报告。

    《金盘商业经营管理公司经营方案》的主要内容是:

    一、公司部门设置:总经理办公室、物业管理及营运总部。

    1、总经理办公室:

    总经理1名;副总经理1名;总经理秘书1名。

    总经理:蓝小达;副总经理:董军。

    总经理秘书:李丽萍。

    2、物业管理及营运总部:总监1名,黎孝担任;本部门全权负责港城兴海隆、新世纪项目的物业及营运管理。

    物业调度值班室:经理1名;副经理1名;值班调度员9名。

    保安部:由金刚威龙保安公司承包。

    保洁部:由专业保洁公司承包。

    维修部:经理1名;副经理1名;物业维修工60名(包括:物业、水、机电、通讯等维修工)。

    客户服务部:经理1名,副经理1名;收费员6名;投诉处理员8名。

    商业营运部:经理1名,副经理1名;商业规划师3名;招商专员6名;商户管理员6名。

    公司满员编制203名。

    二、公司费用预算:

    1、工资预算:(在集团其他公司拿全额工资的任职人员只拿岗位工资50%,公司内部兼职不在拿兼职岗位工资。)

    总经理:美元/月;跨岗任兼职1名;工资9000美元/月;副总经理:美元/月;跨岗任兼职3名,工资共美元/月;全职1名,美元;秘书:3500美元/月,1名。单项合计:美元/月。

    物业管理及营运总部:总监:8000美元/月,1名,内部兼任;副总监:6500美元/月,1名,内部兼任。

    物业调度值班室:经理:4500美元/月,1名;副经理:4000美元/月,1名;值班调度员:3500美元/月,9名。单项合计:美元/月。

    保安部:金刚威龙保安公司承包费提取项目物业管理费总额的25%。

    保洁部:专业保洁公司承包费提取项目物业管理费总额的5%。

    维修部:经理:4000美元/月,1名;副经理:3500美元/月,1名;物业维修工:2500美元/月,60名。单项合计万美元/月。

    客户服务部:经理:3500美元/月,1名;副经理:3000美元/月,1名;收费员:2500美元/月,6名;投诉处理员:2000美元/月,8名。单项合计:美元。

    商业营运部:经理:3500美元/月,1名;副经理:3000美元/月,1名;商业规划师:2500美元,3名;招商专员:2000美元/月,6名;商户管理员:2000美元/月,6名。单项合计:美元/月。

    金盘物业公司工资总支出32万美元/月;公司综合管理费支出预算:5万美元/月。年度开支预算为444万美元。

    金盘物业管理公司经营预算:

    物业管理费收入预算:

    1、兴海隆项目商铺:1800万平方米x0.15美元/月x12月=3240 万美元/年。

    2、兴海隆项目住宅:80万平方米x0.10美元/月x12月=96万美元/年。

    3、兴海隆项目仓储及物流:100万平方米x0.15美元/月x12月=180万美元/年。

    4、兴海隆项目酒店:20万平方米x0.20美元/月x12月=48万美元/年。

    兴海隆项目物业管理费收入为:3564万美元/年。

    5、新世纪项目商铺:1000万平方米x0.30美元/月x12月=3600万美元/年。

    6、新世纪项目住宅:300万平方米x0.20美元/月x12月=720万美元/年。

    7、新世纪项目办公:80万平方米x0.25美元/月x12月=240万美元/年。

    8、新世纪项目酒店:20万平方米x0.30美元/月x12月=72万美元/年。

    9、新世纪项目停车场:200万平方米x0.20美元/月x12月=480万美元/年。

    新世纪项目物业管理费收入为:5112万美元/年。

    金盘公司在两个项目的物业管理费收入为:8676万美元/年。

    金盘公司管理费支出预算:

    1、工资开支:32万美元/月x12月=384万美元/年。

    2、保安承包费:6125万美元x25%=1531.25万美元/年。

    3、保洁承包费:6125万美元x5%=306.25万美元/年。

    4、日常办公费用:6万美元/月x12月=72万美元/年。

    5、项目公共区维护维修费:6125万美元x15%=918.75万美元/年。

    合计支出:3212.25万美元/年。

    因此,金盘公司年度经营税前利润为:5463.75万美元/年。

    金盘公司经营结算(从1978年6月1日至1979年9月30日):

    公司资本金:2000万美元。

    金盘公司代理两个项目的代理佣金收入为:万美元+6122.5万美元=.5万美元(金盘公司物业管理费收入及成本暂时不计入本结算)。

    金盘结算期公司支出:

    公司管理费支出:35万美元/月x12月=420万美元。

    公司营销推广费用支出:1325万美元。

    公司代理费税金支出:.35万美元。

    公司个人佣金支出:.88万美元。

    结算期间金盘公司总支出为:.23万美元。

    因此,公司账户资金结余为:.27万美元。

    看完报告后,我们进行了讨论。

    小达说:“阿才!现在金盘公司的物业管理部门已经进入物管现场办公营业了,金盘公司以兴海隆公司及新世纪公司的物管总包合同已经签订,金盘公司对保安公司及保洁公司的专项承包合同也签订了!下个月新世纪项目全面交楼后,金盘公司就全面按照这个方案和预算进行经营了!”

    我说:“好的!金盘公司是一个服务公司,我们物业管理是一分一毫收上来,非常不容易啊!顾客购买我们物业,同时也购买了我们服务!因此,我们物业公司在管理上,一定要做到收费合理,服务到家,顾客满意!大家好好干吧!以后,我们的这些公司挣钱了,董事会将从纯利中,拿30%的利润出来,奖励对公司有贡献管理人员和职工!”

    开完会议之后,大家分头去忙工作了。

    他们走后,我也离开办公室,到皓龙大厦停车场开车回家照顾家里了。

    我到了家里,善善、妮妮、蓝振武小侄子正在院子里玩洗衣服游戏,善善和妮妮将他们的小鸭、小狗和小兔等玩具,已经艳芳化妆品、手表等,放在一个大盆子里泡水!

    振武看着我,他指着两个孝子笑着说:“阿才叔叔!弟弟和妹妹C像听不懂我的话啊!他们把家里的东西都泡到大盆里去了!”

    我蹲下将两个孩子拉到我怀里,我笑着对他们说:“善善、妮妮!你们在干什么?”

    善善笑着说:“爸爸!洗洗更干净!”

    妮妮笑着说:“叔叔!它们干净了!”

    大家都两个孩子逗乐了!

    然后,我让三个孩子把手洗干净!

    之后,我带他们三人回屋子了。

    我们回到屋子里时,艳芳正好下床给君君喂过奶,她让君君重新睡觉后,艳芳和我们到家里客厅了喝茶、吃点心、交谈。

    艳芳笑着说:“唉!可馨和王老师要去龙达物流公司帮忙干活了,因此,他们将妮妮和振武房到我们家里!现在,善善和妮妮跑得太快了!而且他们想法很多啊!他们让帮我洗东西!哎呀,他们抢了东西就往外跑啊!我让振武去追赶他们已经来跑远了!”

    大家笑了!

    我说:“振武!你小达叔叔没有安排你去上学啊?”

    振武笑着说:“唉!阿才叔叔!前几天,小达叔叔从羊城接我到这里后,可馨婶娘带我们去爱梅姐姐他们学校报名了,但是那个学校说,我太小了,而且,我英语不会讲,他们让我先去读幼儿园或者学前班参加辅导才行!因此,他们让我和妮妮到你们家里玩耍!”

    我说:“喔!振武是个懂事的孩子!你爸爸妈妈在羊城还好吗?”

    振武笑着说:“好得很!他们能干活、能吃、能睡!妈妈刚给我生了一个小妹妹!她叫蓝莉宁,小名叫宁宁!宁宁白白净净的,她太可爱了!”

    艳芳笑着说:“唉!善善和妮妮,刚刚学会走了,现在跑得比兔子还快!而且,对什么东西都有好奇心!以后,大家的小玩意都要收藏好了!阿才啊!这些孩子不知不觉就长大了,因此,你的要开始好好管教他们了,玫瑰花园附近有一家洋人办的幼儿园,我和可馨都参观过那家幼儿园,它里面设有幼儿班、学期班等,等下,你从我这里拿一笔现金!你带振武去那家幼儿园寄宿读书吧!如果,那家幼儿园还可以,以后,我们让善善和妮妮也去那里寄宿读书!”

    我说:“行!等下我带着振武去办理这个事情!”

    吃过午饭后,艳芳给了五万美元现金后,她去照看君君和休息了。

    爱丽斯和克洛西阿姨照顾善善和妮妮睡午觉了,莫妈去忙着她的做家务。

    现在,哈诺丽阿姨是蔡京华家里的保姆,范惠熙马上也要生孩子了!

    罗家和白家的四个兄弟的媳妇都怀孕了,不久,他们的媳妇也要生孩子了,我感觉我们的大家庭事情越来越多了,我已经不能一一关照他们了。

    我帮振武收拾了一些在幼儿园住宿用的行李和物品后,我和振武在客厅聊天。

    振武说:“阿才叔叔!我不想去洋人地方!我想在家里跟自己人玩耍!”

    我说:“振武!你为什么会这样想呢?其实,你跟港城其他孝一样,你可以跟他们在一起玩耍!”

    振武说:“喔!但是,我担心他们说我是大陆乡下的土老!我不想跟他们玩!在小达叔叔家里,金科哥哥他们就说我讲话口音很土,他们说我是乡下土老!他们都看不起我!但是,我也没看出来,他们有什么高人一等的地方?!”

    我笑着说:“振武真聪明!小时候,我、你小达叔叔等都是乡下人,都是土老!这个没什么!它们代表我们出身而已!我们确实跟非家乡人、洋人等有些不同,但是,差异并不是缺点!只要我们保持开放、包容和善良的心态,好好学习他们的语言、礼仪和生活方式等,我们就能够与他们拉近距离!成为朋友!但是,我们在内心里仍然是那个乡下人,那个土老!明白吗?”

    振武含着泪对我点点头说:“阿才叔叔!我明白了!以后,我听你的话,我想你一样懂道理,而且很有本事!”

    我摸着振武的小平头,笑着对他说:“好!以后,我一定慢慢教你吧!但是,你一定要好好学,不能偷懒,不要怕吃苦!明白吗?”

    振武咬紧牙关流泪对我点头了!

    交谈结束后,我带着我的随身物品,以及小达给振武办理的本地证件,现金和振武在幼儿园寄宿的行李和物品等,我带着振武开车去那家幼儿园,给他办理入学寄宿。

    下午2点,到了那家幼儿园,那里园长接待了我们,他们都是洋人,但是,他们看到我是盟军的中将站长,又是皓龙等公司董事长,他们马上给蓝振武办理了入园寄宿手续。

    我给振武交了两年寄宿学习费用,全部费用是5万美元,费用包括教育费、住宿费和生活费等,以后,每个星期周末,振武可以回家一天,每年圣诞节至春节期间等幼儿园放寒假,其他时间里,振武都要在幼儿园里学习和生活。

    我们办理完手续后,振武留在这家幼儿园的学习和生活了。

    当一个护工提着振武行李及物品等,准备带他入园的时候,振武跑过抱着我呜呜地哭了!

    振武带着哭腔说:“阿才叔叔!你回家吧!我要在这里学会他们语言和文字了!我一定能学会他们的礼仪和做事的方式!但是你要记住!每个周末来这里接我回家啊!我会很想念你们的!”

    我说:“好的!振武!你跟着护工去幼儿园的宿舍吧!”

    然后,振武擦着眼泪,一步三回头地跟着护工走了!

    ......

(快捷键 ←) 上一章 目录 下一章 (快捷键 →)

加入书架书签 | 推荐本书 | 打开书架 | 返回书页 | 返回书目