“彦明啊，这么大的项目，三年半是不是过于激进了？”刘市长有点耽心。
张彦明笑了笑：“您不能这么想。其实就是一个一个的小项目，您想想，一个小区三年半才盖好，还快吗？一个体育场，三年半完工，也不算快吧？”
刘市长愣了一下，笑着摇了摇头：“没拐过来这个弯，到是被懵住了。看来呀，什么东西都得讲个角度，讲个思路，没有人不会出问题。”
王主任点了点头：“我到是没耽心工期的问题，资金只要能够保证，其实建设还是可以很快的。不过，我也没能从这个角度来想。
是啊，可不就是一个一个的小项目嘛。”
“工程质量，各种细节上，我相信你们能做好。”刘市长嘱咐了一句。
“放心吧，您就等着来验收就行了，有了问题我认罚。”
“这个项目一旦如期完成，小张啊，你们枫城就上了一个大台阶啊，开创了一个记录，也开创了一种模式。”王主任扭头往东看了一眼那面看不到边的荒芜。
“其实我们一直都在做，只是这一次规模更大。”张彦明也往那边看了一眼：“我就是不想和人争什么，也不想被谁随便左右，只好走走自己的路。
对了，刘市，王主任，您二位给上面提个醒，像这种大规模的项目，估计我这边成功以后，我们下面各省的项目肯定会被翻出来。
到时候肯定也会有人跟风，或者是地方主导，或者是地产商人推动。
但是，请一定要保证，这种项目，企业的自筹资金绝对不能低于三成，而且，要严格禁止预售，或者变相的预售。”
“为什么？”
“风险啊，需要的资金实在是太大，如果连三成资金都没有，那还怎么干？同样，项目太大了，一旦预售后出现问题……谁来背锅？”
“预售不正好可以解决资金问题吗？这个政策的用意也就是如此吧？”
“但实际上预售和项目资金并不存在必然的关系，断尾的工程仍然到处不断产生。谁来管理预售资金的使用？一个小区一个商业建筑还好，也就是影响那点人，要是换成这种项目呢？”
“所以你反对预售？”
“不仅仅是资金使用问题。还有一个质量和承诺兑现的问题。在咱们这儿，老百姓永远是弱势的一方，不管面对谁。
收了钱，谁来监督监控他们的各个方面？质量，合同承诺的兑现。谁来？可别说什么管理部门监理部门，您们比我清楚，那就是个玩笑。
如果没有预售，其实有两点好处，一个是为了降低资金成本，他们就不会捂盘，因为他捂不起。
再一个就是老百姓看着实物买房心里也有底，不用再承担上当受骗无处维权的风险。两位大人，居屋不易呀，半辈子积蓄。”
仪式举行完散场了，张彦明陪着两位大爷回到马路边，不知不觉的三个人又聊了起来。
“刘市，那边时间要到了。”刘市的秘书凑过来低声提醒。
刘市长看了看手表：“时间总是不够用啊。好吧，今天就到这，我那边马上还有个会。哪天……就下个星期吧，星期六或者星期天，咱们在你那个会所坐一坐。”
“行，我是巴不得您天天去，那我那儿可就正经出名了，会费都能涨一截。”张彦明笑着应下来。
“王主任有时间吧？”刘市长问了王主任一句。好像他在有意的让张彦明和王主任接触。
“到时候打电话吧，我尽量推一推。”王主任点了点头。他们这个层次的人是没有自己的时间的，基本上都是身不由己的被推着走，想想也是不容易。
“那个小李是在找你吧？去吧，我们就回了。”刘市长扭头往边上看了一眼，和张彦明点了点头上了车。
张彦明扭头看过去，果然是李区长站在那看着这边儿。
把王主任也送上车，张彦明冲李区长走过去：“大爷，有事儿？”
“这边儿搞这么大，有把握吧？”
“没什么问题。”
“对那边园区的建设有没有可能产生什么影响？”
“不会，您老放心，这个我保证。您也太小瞧我了吧？我这几年全国各地的项目都在做，合起来可比这儿大的多了。”
“那就好，主要是怕你冒失了。这可是大事儿。”
“谢谢，放心吧。您今天怎么来了？也没上台。”
“我是代表农委嘛，这边属于农村土地开发。其实就是走个过场，来不来的意义不大，也起不到什么作用。我主要也是顺便来听一听。”
“怎么样？还行吧？”
“你小子胆子就是大。有魄力呀。看着你呀，我才感觉我们确实是老了。”
“别这么说，我们敢大步走，也是仗着有您们保驾护航嘛，咱们是革命分工不同。对了，刘市礼拜天会去我那边坐坐，要不，您也来凑凑？”
“不好吧？”
“偶遇嘛，谁还规定您就不能来我家坐坐了？王主任也来。我呀，建议您和这两位多走走。”
李区长看了张彦明一眼。
张彦明点了点头。
李区长略一停顿，也点了点头。两个人都没说话完成了交流。
其实别看李区长也是位高权重，也有自己的圈子背影还有人脉，但要说到高级性和重要性，还真不一定比得过张彦明。这一点他也清楚。
所以虽然他不知道张彦明了解历史走向，但还是选择了相信张彦明。
“你们不走？”
“我们去那边地块看看。”
“行，那你们忙吧，我也走了。”李区长冲孙红叶摆摆手，上了车。他的秘书帮他关好车门，冲张彦明笑了一下上了副驾。
这边东郊区的工作人员在收拾清理现场，其实是区上的一家演艺公司接的活，区上的人只是指挥监督。
几个经理和孟副市长一起去区里了，有个招待宴。刘市和王主任都没去，区里那边也知道这两位不会去。
这些和张彦明他们也没什么关系，几个人上车去了东边的地块。
“那几个年轻的是干什么的？”
“谁知道了，反正是牛逼人物，咱们接触不到也惹不起的。”
“谁家公子爷吧？你说这项目会不会是人家弄出来的？”
“拉倒吧，谁家公子爷能和那两位并着肩那么随意的边走路边聊天？你当他们是他们的爹呀？那得讲资格。”
“那他也太年轻了，瞅着都没有我大。”
“干活吧，关心的到不少。那是咱们能琢磨的？命，懂不懂？人家天生吃糖，你天生吃糠。”
“你不吃糠？”
“我特么吃糠也是头道糠，筛下来的才是你们的。撒冷的都。”
张彦明笑了笑：“您不能这么想。其实就是一个一个的小项目，您想想，一个小区三年半才盖好，还快吗？一个体育场，三年半完工，也不算快吧？”
刘市长愣了一下，笑着摇了摇头：“没拐过来这个弯，到是被懵住了。看来呀，什么东西都得讲个角度，讲个思路，没有人不会出问题。”
王主任点了点头：“我到是没耽心工期的问题，资金只要能够保证，其实建设还是可以很快的。不过，我也没能从这个角度来想。
是啊，可不就是一个一个的小项目嘛。”
“工程质量，各种细节上，我相信你们能做好。”刘市长嘱咐了一句。
“放心吧，您就等着来验收就行了，有了问题我认罚。”
“这个项目一旦如期完成，小张啊，你们枫城就上了一个大台阶啊，开创了一个记录，也开创了一种模式。”王主任扭头往东看了一眼那面看不到边的荒芜。
“其实我们一直都在做，只是这一次规模更大。”张彦明也往那边看了一眼：“我就是不想和人争什么，也不想被谁随便左右，只好走走自己的路。
对了，刘市，王主任，您二位给上面提个醒，像这种大规模的项目，估计我这边成功以后，我们下面各省的项目肯定会被翻出来。
到时候肯定也会有人跟风，或者是地方主导，或者是地产商人推动。
但是，请一定要保证，这种项目，企业的自筹资金绝对不能低于三成，而且，要严格禁止预售，或者变相的预售。”
“为什么？”
“风险啊，需要的资金实在是太大，如果连三成资金都没有，那还怎么干？同样，项目太大了，一旦预售后出现问题……谁来背锅？”
“预售不正好可以解决资金问题吗？这个政策的用意也就是如此吧？”
“但实际上预售和项目资金并不存在必然的关系，断尾的工程仍然到处不断产生。谁来管理预售资金的使用？一个小区一个商业建筑还好，也就是影响那点人，要是换成这种项目呢？”
“所以你反对预售？”
“不仅仅是资金使用问题。还有一个质量和承诺兑现的问题。在咱们这儿，老百姓永远是弱势的一方，不管面对谁。
收了钱，谁来监督监控他们的各个方面？质量，合同承诺的兑现。谁来？可别说什么管理部门监理部门，您们比我清楚，那就是个玩笑。
如果没有预售，其实有两点好处，一个是为了降低资金成本，他们就不会捂盘，因为他捂不起。
再一个就是老百姓看着实物买房心里也有底，不用再承担上当受骗无处维权的风险。两位大人，居屋不易呀，半辈子积蓄。”
仪式举行完散场了，张彦明陪着两位大爷回到马路边，不知不觉的三个人又聊了起来。
“刘市，那边时间要到了。”刘市的秘书凑过来低声提醒。
刘市长看了看手表：“时间总是不够用啊。好吧，今天就到这，我那边马上还有个会。哪天……就下个星期吧，星期六或者星期天，咱们在你那个会所坐一坐。”
“行，我是巴不得您天天去，那我那儿可就正经出名了，会费都能涨一截。”张彦明笑着应下来。
“王主任有时间吧？”刘市长问了王主任一句。好像他在有意的让张彦明和王主任接触。
“到时候打电话吧，我尽量推一推。”王主任点了点头。他们这个层次的人是没有自己的时间的，基本上都是身不由己的被推着走，想想也是不容易。
“那个小李是在找你吧？去吧，我们就回了。”刘市长扭头往边上看了一眼，和张彦明点了点头上了车。
张彦明扭头看过去，果然是李区长站在那看着这边儿。
把王主任也送上车，张彦明冲李区长走过去：“大爷，有事儿？”
“这边儿搞这么大，有把握吧？”
“没什么问题。”
“对那边园区的建设有没有可能产生什么影响？”
“不会，您老放心，这个我保证。您也太小瞧我了吧？我这几年全国各地的项目都在做，合起来可比这儿大的多了。”
“那就好，主要是怕你冒失了。这可是大事儿。”
“谢谢，放心吧。您今天怎么来了？也没上台。”
“我是代表农委嘛，这边属于农村土地开发。其实就是走个过场，来不来的意义不大，也起不到什么作用。我主要也是顺便来听一听。”
“怎么样？还行吧？”
“你小子胆子就是大。有魄力呀。看着你呀，我才感觉我们确实是老了。”
“别这么说，我们敢大步走，也是仗着有您们保驾护航嘛，咱们是革命分工不同。对了，刘市礼拜天会去我那边坐坐，要不，您也来凑凑？”
“不好吧？”
“偶遇嘛，谁还规定您就不能来我家坐坐了？王主任也来。我呀，建议您和这两位多走走。”
李区长看了张彦明一眼。
张彦明点了点头。
李区长略一停顿，也点了点头。两个人都没说话完成了交流。
其实别看李区长也是位高权重，也有自己的圈子背影还有人脉，但要说到高级性和重要性，还真不一定比得过张彦明。这一点他也清楚。
所以虽然他不知道张彦明了解历史走向，但还是选择了相信张彦明。
“你们不走？”
“我们去那边地块看看。”
“行，那你们忙吧，我也走了。”李区长冲孙红叶摆摆手，上了车。他的秘书帮他关好车门，冲张彦明笑了一下上了副驾。
这边东郊区的工作人员在收拾清理现场，其实是区上的一家演艺公司接的活，区上的人只是指挥监督。
几个经理和孟副市长一起去区里了，有个招待宴。刘市和王主任都没去，区里那边也知道这两位不会去。
这些和张彦明他们也没什么关系，几个人上车去了东边的地块。
“那几个年轻的是干什么的？”
“谁知道了，反正是牛逼人物，咱们接触不到也惹不起的。”
“谁家公子爷吧？你说这项目会不会是人家弄出来的？”
“拉倒吧，谁家公子爷能和那两位并着肩那么随意的边走路边聊天？你当他们是他们的爹呀？那得讲资格。”
“那他也太年轻了，瞅着都没有我大。”
“干活吧，关心的到不少。那是咱们能琢磨的？命，懂不懂？人家天生吃糖，你天生吃糠。”
“你不吃糠？”
“我特么吃糠也是头道糠，筛下来的才是你们的。撒冷的都。”